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融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司是香港聯(lián)交所上市的專(zhuān)業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的企業(yè)，公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。
公司專(zhuān)注于高端物業(yè)的開(kāi)發(fā)和管理，以“至臻，致遠(yuǎn)”為品牌方向，以“客戶需求”為導(dǎo)向，
持之以恒的為客戶專(zhuān)注打造高端精品物業(yè)，
立志成為對(duì)高端品質(zhì)不懈追求的房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者。

上周的焦點(diǎn)人物無(wú)疑是賈躍亭和孫宏斌，
當(dāng)各路群眾還在操心孫宏斌投資樂(lè)視這筆買(mǎi)賣(mài)值不值的時(shí)候。
本周一一大早，孫宏斌再次成為一筆巨額收購(gòu)的執(zhí)行者。

（財(cái)經(jīng)網(wǎng)）7月10日一早，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合公告稱，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)中國(guó)宣布，融創(chuàng)以總額631.7億元接手萬(wàn)達(dá)集團(tuán)13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目以及76個(gè)酒店項(xiàng)目。

這是中國(guó)房地產(chǎn)史上規(guī)模最大的一筆并購(gòu)交易，
王健林與孫宏斌，
一個(gè)是舉國(guó)皆知的全國(guó)首富，
一個(gè)是房地產(chǎn)圈最著名的并購(gòu)達(dá)人，
無(wú)論哪個(gè)單獨(dú)拎出來(lái)都是一個(gè)頭條，
但二人公開(kāi)同框卻尚屬首次，
一出手就給了地產(chǎn)圈一個(gè)重磅炸彈。

無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目以及北京萬(wàn)達(dá)嘉華、

武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等酒店均在出售之列。

萬(wàn)達(dá)發(fā)布的公告稱，雙方同意，交割后，文旅城仍用萬(wàn)達(dá)品牌，其規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)仍由萬(wàn)達(dá)管控。
酒店交割后，管理仍按原合同執(zhí)行至合同期屆滿。
雙方還將在電影等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)一步合作。
雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

一石激起千層浪，圍繞著“萬(wàn)達(dá)為什么要賣(mài)？融創(chuàng)為什么要買(mǎi)？錢(qián)從哪里來(lái)？”等問(wèn)題引起了市場(chǎng)的多方猜測(cè)。

第一，錢(qián)從哪里來(lái)？
根據(jù)公告，雙方協(xié)商付款方式中第四筆付款方式為：萬(wàn)達(dá)通過(guò)指定銀行向融創(chuàng)發(fā)放296億元三年期貸款，隨后融創(chuàng)向萬(wàn)達(dá)支付295.75億最后一筆收購(gòu)款。也就是說(shuō)，王健林給了孫宏斌一個(gè)相當(dāng)寬松的付款條件。

第二，孫宏斌為什么要買(mǎi)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目。
原因是“可售面積約占總建筑面積的84%”。按照孫宏斌的預(yù)期，以項(xiàng)目公司股東投入的資本、銷(xiāo)售項(xiàng)目物業(yè)的所得款項(xiàng)及/或該等項(xiàng)目可能籌集的銀行融資撥付文化旅游項(xiàng)目的發(fā)展成本。

這樣看來(lái)，孫宏斌也許只是看重了萬(wàn)達(dá)文旅、酒店項(xiàng)目的住宅部分。公告顯示，十三個(gè)文化旅游項(xiàng)目總建筑面積合計(jì)約為 5,897 萬(wàn)平方米。其中，自持面積約為 924 萬(wàn)平方米，可售面積約為 4,973 萬(wàn)平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。七十六家城市酒店總建筑面積合計(jì)約為 324.9 萬(wàn)平方米，總房間22,920個(gè)。

前段時(shí)間，融創(chuàng)中國(guó)40億元收購(gòu)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司16.96%股權(quán)一事，也引發(fā)了外界的關(guān)注。像并購(gòu)、收購(gòu)別人股份的這批企業(yè)，一般收購(gòu)之后都不是自己經(jīng)營(yíng)，而是為了放到資本市場(chǎng)融資。融創(chuàng)收購(gòu)金科直接目的是為了做大管理規(guī)模。

充足的土地儲(chǔ)備，讓融創(chuàng)中國(guó)具備了后續(xù)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的動(dòng)力。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，融創(chuàng)中國(guó)布局城市達(dá)44個(gè)，土地儲(chǔ)備約為7291萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約為4973萬(wàn)平方米。截止2017年3月25日，融創(chuàng)中國(guó)總土地儲(chǔ)備達(dá)到7912萬(wàn)平方米，之后又通過(guò)收購(gòu)大連潤(rùn)德乾城、重慶華城富麗和天津星耀等，繼續(xù)斬獲項(xiàng)目，增加土地儲(chǔ)備。

未來(lái)不久，融創(chuàng)（深圳）新辦公室將入駐位于南山科技園的地標(biāo)建筑——中國(guó)儲(chǔ)能大廈。據(jù)深圳辦公室裝修公司尚泰裝飾集團(tuán)相關(guān)人士透露，中國(guó)儲(chǔ)能大廈月租達(dá)300元/㎡，定位為先進(jìn)儲(chǔ)能創(chuàng)新企業(yè)的總部和研發(fā)中心辦公空間、中國(guó)儲(chǔ)能行業(yè)的服務(wù)樞紐，此番融創(chuàng)入駐使用整層辦公，面積約2000㎡，窺一斑而知全豹，可見(jiàn)融創(chuàng)的規(guī)模擴(kuò)張速度。

深圳辦公室裝修設(shè)計(jì)公司尚泰裝飾集團(tuán)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

憑借扎實(shí)出眾的設(shè)計(jì)實(shí)力贏得甲方公司的信賴

負(fù)責(zé)該公司辦公室的室內(nèi)裝飾施工工程

我們來(lái)大膽猜測(cè)了一下，認(rèn)為萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)的合作，只是一次雙方資源的互換收購(gòu)：

“融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的文旅產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)達(dá)通過(guò)戰(zhàn)略協(xié)議入主樂(lè)視，如果萬(wàn)達(dá)回歸A股直接以樂(lè)視為載體，對(duì)于風(fēng)雨飄搖中的樂(lè)視和急于輕資產(chǎn)化的萬(wàn)達(dá)以及分散投資引來(lái)非議的融創(chuàng)各方都是利好。融創(chuàng)拿下萬(wàn)達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?qū)嵙Υ笤觯L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的可持續(xù)性增強(qiáng)，又去掉了樂(lè)視這個(gè)不確定性因素。萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)A成功有聚焦文化產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)模式，并且補(bǔ)上萬(wàn)達(dá)院線只有線下沒(méi)有線上，只有大屏（銀幕）缺乏中屏（電視）小屏（手機(jī)）終端流量入口的短板。樂(lè)視終于有了大財(cái)主入主，還有同產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)效應(yīng)......”

當(dāng)然，這僅是大家的猜測(cè)，但如果是真的，確實(shí)是一盤(pán)大棋好棋，是一次頂級(jí)的戰(zhàn)略級(jí)商業(yè)運(yùn)作。