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目錄

一、引言

在房?jī)r(jià)高漲的年代，除了新成屋之外，老公寓也是滿多人的選擇。但房屋跟人體一樣，屋齡越高，問(wèn)題也越多，例如：管線老舊、防水層出問(wèn)題、墻壁有壁癌等等，因此在進(jìn)行舊屋翻新所需注意的事情，往往比新成屋更多更復(fù)雜，特別是施工的部分有許多規(guī)畫的細(xì)節(jié)，在裝修前可要好好了解一番，接下來(lái)就告訴大家老公寓改造時(shí)，該注意的重點(diǎn)吧！

二、拆除工程

拆除工程是為了拆除不需要的老舊裝修，或?yàn)榱酥匦乱?guī)劃房屋格局，在拆除時(shí)，也可以發(fā)現(xiàn)在設(shè)計(jì)規(guī)劃階段沒(méi)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并做出修正。拆除工程在施作時(shí)通常是由上而下、由室內(nèi)空間拆到室外的原則，在開始拆除前，也必須預(yù)先斷水?dāng)嚯?，以免發(fā)生電線走火，并對(duì)排水孔洞進(jìn)行保護(hù)措施，避免粉塵進(jìn)入孔洞造成堵塞等意外發(fā)生。

三、格局變動(dòng)

裝修時(shí)最切忌的，就是將空間任意的移位，尤其是衛(wèi)浴還有廚房空間，因?yàn)榧S管以及給排水管線的移位，是需要審慎評(píng)估的，只要施工過(guò)程中一個(gè)小疏漏，日后就有可能會(huì)造成漏水的問(wèn)題。有些格局的變更會(huì)敲除墻面，但基于安全上的考量及法規(guī)的約束，在無(wú)法確認(rèn)是否為承重墻的情況下，是不得任意破壞拆除的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體，必須經(jīng)由建筑師專業(yè)的審查才可以進(jìn)行施工。

四、地板工程

若現(xiàn)況地面夠平整，可以考慮不打除地面，直接進(jìn)行木地板的鋪設(shè)。但若是建筑屋齡超過(guò)20年以上，不論是鋪設(shè)木地板或是新磁磚，還是會(huì)建議打除原有地板，以進(jìn)行老屋的全方位檢查，除了檢查可能漏水的問(wèn)題外，也因?yàn)槌舜糯u與水泥結(jié)構(gòu)層會(huì)有縫隙的可能外，水泥結(jié)構(gòu)層與樓板結(jié)構(gòu)層也一樣會(huì)有膨拱(不平整)的風(fēng)險(xiǎn)。

五、陽(yáng)臺(tái)外推

依照臺(tái)灣法令的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)為逃生空間，新屋規(guī)定不可將陽(yáng)臺(tái)外推，如果舊屋的陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)外推，而未被查報(bào)的情況，則是列為緩拆。因?yàn)檫^(guò)去臺(tái)灣的公寓，陽(yáng)臺(tái)外推的情形普遍嚴(yán)重，如果購(gòu)買到已經(jīng)陽(yáng)臺(tái)外推的房子，并且在過(guò)去沒(méi)有被查報(bào)的紀(jì)錄，可在申請(qǐng)室內(nèi)裝修許可時(shí)附上原屋況的照片及平面圖，向建筑主管機(jī)關(guān)證明原本屋況就已經(jīng)外推，而非這次裝修所造成的。

六、結(jié)語(yǔ)

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